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全國二線城市4月樓面價暴漲180% 領漲全國

文章來源:全國二線城市4月樓面價暴漲180% 領漲全國 時間:2017-02-23

  據中指院最新發布的全國300城土地市場交易情報,4月全國土地市場成交降溫,成交面積環比減少8%,一二三線城市均出現不同程度的回落。另一方面,由于收到二線城市地價暴漲的拉動,全國300城成交樓面均價漲幅驚人,環比上漲43%,同比上漲65%。
  據記者梳理,4月全國地價的漲幅已創下年內最高紀錄,環比、同比分別比上月高出47個百分點和23個百分點。
  供地:主要城市陸續發布年度計劃供地步伐加快
  4月,由于主要城市陸續發布年度供地計劃,全國土地整體供應步伐加快,供地總量同環比均增。
  全國300個城市共推出土地1917宗,環比增加20%,同比增加7%;推出土地面積7143萬平方米,環比增加14%,同比增加25%。其中,住宅類用地465總,環比減少14%,同比減少14%;推出土地面積2006萬平米,環比減少5%,同比增加20%。
  成交:全國土地市場成交下滑一線城市降溫明顯
  受前期樓市調控新政和前期供地萎縮的雙重影響,一線城市土地市場明顯降溫,成交指標降至低點,4月土地成交面積環比銳減49%,同比減66%;土地出讓金僅6億元,環比減少89%,同比減少97%。
  二、三線城市土地成交面積也較上月出現了一定程度的下滑,從總體情況來看,4月全國300城共成交土地1252宗,環比減少13%,同比減少2%;成交面積4982萬平米,環比減少8%,同比增加21%。其中,住宅類用地308宗,環比減少28%,同比減少2%;成交面積1476萬平米,環比減少11%,同比增加30%。
  地價:一線城市地價驟逾7成二線城市"高燒"持續
  4月不同城市土地市場情況。來源:中國指數研究院
  從土地價格來看,一二線城市的分化情況十分明顯。4月,全國300城樓面均價環比漲43%,同比漲65%,漲幅驚人。其中,一線城市地價猛然回落,成交樓面均價為850元/平米,環比驟降75%,同比降93%;與此形成鮮明對比的是,由于品牌房企密集攻占二線城市,二線城市成交樓面均價達3007元/平米,環比漲53%,同比暴漲180%。
  從溢價率來看,一線城市的成交價已經回歸土地成本價,土地平均溢價率僅2%;而二線城市溢價率繼續走高,達到65%,較上月增加25個百分點,比去年同期上升54個百分點。毋庸置疑,隨著品牌房企不斷涌入,重點二線城市進駐門檻已越來越高,土拍競爭將愈發激烈。
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