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北京昌平大興宅地樓面價上3萬 明年下半年房價或再下滑

文章來源:北京昌平大興宅地樓面價上3萬 明年下半年房價或再下滑 時間:2017-02-23

  昨日三宗土地出讓開發商拿地踴躍
  時隔兩個多月,北京土地市場昨日迎來三宗土地出讓。兩宗昌平南邵鎮住宅用地均由北京招商局銘嘉房地產公司拿下,另一宗大興黃村商業金融服務業地塊由首創收入囊中。三宗地塊成交樓面價都超過3萬元/平方米,有業內人士感嘆,"一天增加3個頂豪。"
  昨日出讓的昌平南邵鎮宅地備受關注,因為這兩宗地除建設保障性住房外的剩余居住規模中套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重需達到70%以上,意味著北京重啟70/90政策。
  不過,這一限制條件并未阻擋開發商的拿地熱情。兩宗地塊現場競拍前均收到10份網上報價,吸引了合景泰富、恒大、碧桂園等多家房企及房企聯合體到現場參與競拍。經過數十輪激烈角逐,兩宗地塊均由北京招商局銘嘉房地產公司收入麾下。其中昌平區南邵鎮0302-57地塊成交價格為31.95億元,同時需配建2萬平方米公租房;0302-70地塊最終成交價格為30億元,并配建2.2萬平方米公租房。"樓面價分別達到3.38萬元/平方米和3.52萬元/平方米。"中原地產首席分析師張大偉表示。
  據了解,目前南邵鎮區域內高層商品房住宅成交價在2.5萬元/平方米左右,部分靠近地鐵的亞博二手房價格為2.8萬元/平方米至3萬元/平方米。"預期這次出讓的兩宗地塊未來成本將在6萬+,每平方米售價將達7萬元至8萬元,房價需要上漲100%以上。"張大偉認為,高地價雖然不完全代表未來市場售價,但是高價地集中出現,未來房價很難不受到影響。
  昨天下午出讓的大興黃村鎮商業金融服務業地塊同樣受到房企熱捧,吸引了華潤、陽光城、首開、首創、萬科、綠地等多家房企或房企聯合體參與競拍。最終,首創以33.4億元拿下該地。據測算,成交樓面價達到3.57萬元/平方米。
  亞博發布《房地產藍皮書》
  "明年下半年房價或再下滑"
  昨日發布的《房地產藍皮書》指出,2016年房地產市場將逐漸回穩,但如果宏觀經濟增長繼續下滑,房地產價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。該藍皮書由中國亞博城市發展與環境研究所、社會科學文獻出版社聯合發布。
  藍皮書顯示,受一系列不確定和趨勢性因素影響,2016年世界經濟增長形勢依然不容樂觀。房地產作為廣義資本市場的一部分,其不確定性風險將不斷提升。今年宏觀經濟持續下滑將是大概率事件,從而導致房地產價格預期進一步降低,住房需求增速減緩,對房地產市場形成向下壓力。
  從政策層面看,一方面,圍繞房地產"去庫存",繼續執行寬松的財政和貨幣政策刺激市場需求,維持市場活躍;另一方面,圍繞房地產供給側改革,實施分類調控,以適度緩和區域分化、冷熱不均現象,維持市場穩定將是2016年房地產政策基調。
  從市場表現看,在積極的財政政策和偏寬松的貨幣政策推動下,2016年房地產市場逐漸回穩,房地產投資止跌轉增,隨著投機性需求和改善性住房需求的進一步釋放,房地產銷售將進一步增長。一線和部分二線城市房價仍將持續上漲,但上漲幅度將有所減緩;二線城市房價將全面上漲,漲幅區域分化明顯;三四線城市在寬松政策推動下庫存將有所減少,房地產價格跌幅逐漸收窄回穩。但從較長時期看,如果宏觀經濟增長繼續下滑,房地產價格有可能在2017年下半年再次出現全面下滑趨勢。
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