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返鄉置業買房熱 亞博二手房選購五大要點您知道嗎

文章來源:返鄉置業買房熱 亞博二手房選購五大要點您知道嗎 時間:2017-02-24

  亞博二手房的購房相對要復雜一些,年末返鄉置業的購房者如需選購亞博二手房,那么就有五大點注意事項需要大家知曉。畢竟,很多返鄉置業的購房者對于家鄉的房產政策了解不多,很容易就會上當受騙。在此,小編為大家整理了相關的購房知識,希望能對大家有所幫助。
  一、了解當地購房政策
  返鄉置業的購房者首先應該了解當地的購房政策,現如今全國多地出臺限購令,對于購房者的購房資格都有明確的要求。因此,能不能在家鄉買房,首先要了解自己是否符合購房條件。
  二、亞博二手房標價不等于實際購買價
  沒有購買過亞博二手房的新人,可能會認為亞博二手房的標價就是實際購買時候的價格。這一認知是錯誤的!亞博二手房在交易過程中,除了房屋本身的價格外,還需要繳納各項的稅費,這一點是和新房有所區別的。在亞博二手房交易市場上,房屋的價格基本上都沒將稅費和中介費包含進去,因此賣家給出的只是"凈價",這一點買家是需要了解的。
  三、掌握亞博二手房貸款額評估計算
  亞博二手房貸款的首付比例和貸款利率雖然和新房的一樣,但是與新房貸款時額度的參照標準不同,新房的首付款是根據市場價格作為參考標準的,而亞博二手房的首付款則是按照評估的價格來計算的。購房者在申請亞博二手房貸款時,銀行通常先會對房產進行評估。然后銀行會將合同價和評估價兩者之間的低值作為基礎,再乘以貸款成數,即為房產的最高貸款額度。
  據了解,房產評估價會根據當時市場的情況,由專業評估機構對房產的價值進行一個準確的評估,從而計算出來的亞博二手房房價一般都會低于市場價。一般來說,亞博二手房評估價格大多為市場價格的80%-90%。
  如果一套亞博二手房的市場價為100萬元,按照80%的市場價值計算的話,評估價則為80萬元。如果按照貸款首付三成來計算,首付款為24萬元,加上成交價與評估價的差額10萬元,那么購買這套亞博二手房,就需要準備34萬元的首付款,而不是大家通常認為的30萬元首付款。
  四、房齡與貸款額度是掛鉤的
  辦理貸款時,多數銀行在發放房貸時都會考慮房齡。一般房齡年限是通過房齡+貸款年限≤30年來計算的。也就是說,某房屋的房齡為10年,其貸款年限最長為20年。返鄉置業者通常都對亞博二手房的貸款政策了解甚少,導致在亞博二手房交易后期申請貸款時遇到很多困難。
  小編在此提醒大家,為了避免亞博二手房交易過程中發生不必要的糾紛,有關貸款方面的問題一定要在合同中約定好,寫清貸款申請不下來時,違約的責任應該如何承擔。
  五、"陰陽合同"不要簽
  很多購房者為了少交稅費,會選擇簽訂"陰陽合同"。也就是購房者除了簽訂一份真實的合同之外,還會再簽訂一份成交價格遠遠低于實際成交價的"假合同"來報稅,從而減少稅費的繳納。
  據相關人士介紹,返鄉置業者為了降低稅費簽"陰陽合同"的做法是不可取的。一方面,這種方法并不能為購房者省去稅費;另一方面,這樣的做法是極不安全的,"陰陽合同"中的真實合同和虛假合同差額部分的房款在法律上得不到保護。購房者如果以后出售該房產時,也會面臨虛增售房利潤等問題。因此,這個做法存在著極大的風險,為了交易的規范和安全,購房者還是不要這樣做。
  以上就是為返鄉置業的購房者提供的亞博二手房購房指南,希望上述內容能幫助大家順利買到適合自己的亞博二手房。
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