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限購令下你有購房資格嗎?亞博二手房的購房資格審查詳解

文章來源:限購令下你有購房資格嗎?亞博二手房的購房資格審查詳解 時間:2017-02-24

  
  限購令政策執行以來,購房資格審查,也已經成為每名購房者必須經歷的程序。但是現在仍然有很多人對購房資格的審查還存在著疑惑。購房資格,即名下是一套房還是二套房,應該如何查詢?
  限購令下哪些人具備購房條件
  對已經擁有一套住房(含新建商品住房和二手住房商品房)的本市戶籍居民家庭,限購一套住房。對于已經擁有兩套及以上住房的本市戶籍居民家庭,暫停在本市向其售房。
  外地人購房須提供1年的納稅證明。如果無法提供有效暫住證,以及無法提供連續1年或1年以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭,暫停在本市購房。
  商品房購房資格審查
  選購新房時,購房人需如實提供家庭成員戶籍、房產信息,由開發商、代理機構將購房人的相關信息上報給房管部門進行購房資格審查。由該房管部門對購房者家庭在漢的房產狀況進行查詢,48小時內反饋。在系統查詢期間,開發商、代理銷售的經紀機構可撤銷該購房人的查詢申請。不符合條件者,由開發商下載打印通知單告知購房人,不允許售房;符合者,才能與開發商進行簽約,一般在簽約3日內由開發商進行合同備案。
  亞博二手房購房資格審查
  由于商品房的購房資格審查多為開發商代為審查,亞博就不再多說,重點來看看亞博二手房購房資格的審查。具體步驟如下:
  1、網上預簽
  購房人需認真閱讀相關限購政策,可先行在市房地產市場信息網"亞博二手房個人網上合同登記備案"欄目,輸入合同文本進行網上預簽《存量房買賣合同》,亦可在房產管理部門窗口進行網上預簽。
  2、資料核查
  購房人持規定的資料原件(如下)向窗口接受購房資格核查,領取《受理二手住房購房資格核查回執單》。
  3、網上查詢結果
  可通過市場信息網的"二手住房購買資格核查結果查詢"欄目,輸入《核查回執單》編號、購房人姓名和身份證件號碼查詢購房資格核查結果。
  經核查48小時后,到房管局憑回執單領取《結果通知單》,打印并簽署已備案的紙質合同,同時打印《承諾書》。
  符合條件者才能到房管局打印并簽署備案的紙質合同,完成交易手續。
  是否收費
  有部分開發商及代理商在賣房時,要收取50元甚至更多的"查詢費"。但也有城市房管局曾明確表明,部分開發商向購房人收取"購房資格查詢費"屬違規行為。這些機構不得以任何形式,向購房人收取購房資格核查費用。該局對個人購房資格核查,不收取任何查詢費用。
  如銀行因貸款需要而要查詢個人房產情況,應按照各銀行與房管局的協議執行,與個人無關。
  有效期
  (一)新建商品住房購房資格有效期:資格審核通過后,開發企業與購房人簽訂的認購書中約定的認購有效期視同為資格有效期,最長不超過15日。亞博二手房(存量房)購房資格有效期:資格核驗通過后15日內有效。
  (二)有效期內未進行網簽,資格核驗失效,需重新提交購房資格核驗申請。
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